Tapuda yeni dönem başlıyor! Uzmanlar “3 ay süreniz kaldı” diye uyardı

2025 yılı sona yaklaşırken, gayrimenkul sektöründe tapu işlemleriyle ilgili önemli bir uyarı gündeme geldi.
Uzmanlara göre, 2026’da yürürlüğe girecek yeni rayiç değer düzenlemesi nedeniyle, tapu harçları ve emlak vergilerinde ciddi artışlar yaşanacak.
Bu durum, özellikle konut, arsa, bağış ve miras işlemlerini planlayan vatandaşlar için büyük önem taşıyor.

2026’da Tapu Harçlarına Büyük Artış Bekleniyor

2025 yılı boyunca Türkiye genelinde 2 milyondan fazla gayrimenkul satışı gerçekleşirken, tapu harcı gelirleri 90 milyar TL’yi aştı.
Ancak 2026 yılı itibarıyla takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni rayiç bedeller, bu rakamları önemli ölçüde etkileyecek.

Uzmanlar, yeni yılda emlak vergisi, tapu harcı ve değer artış kazancı vergilerinde yüzde 30–35 arası artış bekliyor.
Bu artış, taşınmaz devir işlemlerinde ciddi maliyet farkı yaratacak.

İşlemler İçin 3 Ay Süre Uyarısı

Gayrimenkul danışmanları, mülk sahiplerini artan maliyetlerden kaçınmak için uyarıyor:

“Bağış, miras, ipotek veya yakınlar arası satış gibi işlemleri yıl sonuna kadar tamamlamak büyük avantaj sağlayacak.”

Tapu harcı oranı, mevcut düzenlemeye göre alıcıdan %2, satıcıdan %2 olarak tahsil ediliyor.
Ancak 2026’da rayiç bedellerin yükselmesi, ödenecek toplam tapu harcı tutarını ciddi şekilde artıracak.

Yeniden Değerleme Oranı %35 Seviyesinde

2025 yılı için yeniden değerleme oranının yaklaşık %35 seviyesinde olacağı tahmin ediliyor.
Bu oran, arsa rayiç bedellerindeki artış ve inşaat maliyetleriyle birleştiğinde, tapu harçlarının yeni yılda ciddi bir sıçrama yapmasına neden olacak.

Örneğin, 1 milyon TL değerinde bir konutun tapu devrinde bugün ödenen toplam harç 40 bin TL civarındayken, 2026’da bu tutar yaklaşık 54 bin TL’ye çıkabilir.

Tapu İşlemlerini Etkileyecek Kalemler

Yeni dönemde artış yaşanması beklenen başlıca kalemler:

• 🏡 Tapu harcı

• 💰 Emlak vergisi

• 📊 Değer artış kazancı vergisi

• ⚖️ Bağış ve miras işlemlerinde tapu bedelleri

Gayrimenkul uzmanları, özellikle kentsel dönüşüm bölgelerinde ve arsa satışlarında maliyet farklarının daha belirgin olacağını belirtiyor.

Uzmanlardan Uyarı: “Son Çeyrek Kritik”

Emlak piyasası uzmanı Ali Kıratlı, yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:

“Tapu işlemlerini 2025 bitmeden tamamlayanlar ciddi bir avantaj elde edecek. Yeni yılda rayiç bedel farkı, işlem başına on binlerce liralık ek maliyet yaratabilir.”